• 我市10家住宅小區實行業主委員會自治
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2015-03-27  /  瀏覽:2684 次  /  

近日,我市多個小區由業主委員會接過管理“接力棒”,從普通的物業管理轉變為“業主自治”的全新模式。記者了解到,截至今年3月,我市共有10家住宅小區實行業主委員會自治,自治時間最短的2個月,最長的已經有5年。

  因收支不平衡,為幸福小區提供服務的怡安物業公司于去年正式退出管理。同年4月21日,經過業主大會投票,由選出的5人組成業主委員會,并于2015年1月1日開始管理。雖然是由業主委員會進行管理,但日常的服務仍是聘請的之前的工作人員。怡安物業公司副總柏建龍接受采訪時說道:“小區實行業主委員會自治后,管理的主體就發生了變化。原先是我們物業公司,現在則由業主委員會聘請人員來提供服務,業主是管理的主體。”4名保潔人員,6名保安兼門崗,1名水電工,1名管理人員,一共12個人的配置和原先絲毫不變,但上門收物業費的不再是物業,而是換成了業主委員會。“自治管理暫定1年,每個季度定期公布小區物業管理工作報告和小區財務報告以及報表。”建業社區服務中心負責人倪偉告訴記者,對于幸福小區內的625戶業主來說,其享受的服務和權益基本沒有任何變化。每平方米0.2元的物業費也沒有變化。如今,業主委員會接手已有2個月,業主平靜的生活沒有受到絲毫打擾,一切都在有條不紊地運行中。

  我市住宅小區豐和麗都是在2013年年中實行的業主委員會自治管理。業主委員會主任智瑛在接手后的一年多時間里,從當初的手足無措變成如今的游刃有余。“由于當初開發商建設小區時考慮不周,遺留了好多問題。我們業主委員會接手后,經過了一年多的努力,不僅得到了業主的認可,所有的事情也逐漸上手并健康發展。”記者了解到,豐和麗都自實施業主委員會自治以來,業主從一開始的不肯繳物業費,到現在愿意配合工作,物業費的繳納已經達到70%。“等到自己坐上了這個位置,才知道只有一腔為民服務的熱情是不夠的。”這一年多里,智瑛帶領著包括她自己在內的一支隊伍,挨家挨戶走訪,廣泛搜集民意,遇到問題迎難而上,凡事親力親為,堅持將“取之于業主”的物業費“用之于業主”,不僅成功解決了小區的保潔、保安等問題,環境綠化也得到了很好的改善。曾經,各種垃圾物堆放在7號樓前,清理不及時,業主們抱怨不已。上任后,智瑛帶頭動手,不僅將垃圾堆清理干凈,還在小區空處補上草皮,種上幾十棵樹。“實行自治以后,我們站在業主的角度看問題、想問題、解決問題,深知業主事情無小事,只有我們的工作做到位,才不辜負業主對我們的信任。”

  記者從市住建局物管辦負責人處了解到,截至目前,我市實施業主委員會自治的小區有恒達世紀新城、金豐華庭、東方錦繡北城、幸福小區、浦江名苑、東方劍橋、匯豪嘉苑、匯豪雅苑、豐和麗都以及富貴園。除了幸福小區和富貴園是2015年1月1日起實施的業主委員會自治,其余的均超過3個月。

  那么,要實現業主委員會自治應經過什么樣的程序呢?

  根據《江蘇省物業管理條例》第三章第二十一條和第二十二條規定,業主委員會由業主大會會議選舉產生,由五至十一人的單數委員組成,每屆任期三至五年,委員可以連選連任,具體人數、任期由業主大會議事規則確定。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內,持相關材料向物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮人民政府)備案。物管辦負責人指出,物業服務合同期限屆滿三個月前,業主委員會就應當組織召開業主大會會議,決定是否繼續續聘。業主大會投票決定實行業主自治的,則被解聘的物業服務企業應當按照規定辦理移交手續。在辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內,被解聘的物業服務企業應當維持正常的物業管理秩序。“業主委員會也應持相關材料到所在居委會報備。”物管辦負責人說,隨后在街道辦事處和居委會的管理下,業主委員會即可依法履行自治管理職責,并對全體業主負責。

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